L’écoquartier Cap Azur à Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes), réalisé par Bouygues Immobilier, a permis de convertir une friche industrielle désaffectée de 7 hectares en espaces de vie et de travail. Une pompe à chaleur connectée à la station d’épuration communale y assure chauffage et eau chaude sanitaire.

 

Cap sur un réseau de chaleur innovant

L’originalité du projet tient à l’utilisation d’une ressource énergétique disponible et renouvelable : les eaux traitées de la nouvelle station d’épuration¹, située à 500 mètres du quartier. Destinée à être rejetée en mer, cette eau est à température d’environ 15°C l’hiver et 25°C l’été, et constitue de ce fait une source énergétique à valoriser. Des pompes à chaleur, situées dans chacun des bâtiments, peuvent puiser les calories. En les valorisant, les pompes à chaleur permettent de réchauffer l’eau d’un troisième circuit qui alimente les locaux en chauffage (eau à 45°C) et en eau chaude sanitaire (65°C). Ces pompes à chaleur sont réversibles : elles sont également capables de rafraîchir les espaces tertiaires.

 

Grâce à un système de gestion centralisé, aux installations de stockage d’eau et à l’inertie des bâtiments BBC, 100% des besoins de l’écoquartier en chauffage, eau chaude sanitaire et rafraîchissement sont satisfaits, n’occasionnant pas de rejet de CO₂ lié au chauffage.

La facture énergétique des habitants est par conséquent considérablement réduite, puisque la part des énergies renouvelables est de 70 %.

Ce projet a pu être réalisé grâce à un partenariat entre EDF Optimal Solutions, Veolia, Bouygues Immobilier et la Ville de Roquebrune-Cap-Martin.

 

 

Mixité fonctionnelle et mobilité douce valorisées

Constitué de sept bâtiments labellisés BBC-effinergie abritant 280 logements (dont la moitié sont des logements sociaux ou en accession à prix maîtrisé²), l’écoquartier Cap Azur intègre une dynamique de développement local entre plage et centre-ville grâce à sa mixité fonctionnelle : une résidence de tourisme de 70 logements a vu le jour, ainsi qu’une crèche et 700 m² de bureaux.

Cap Azur privilégie les modes de déplacements doux, en créant une voie piétonne et cyclable de la gare (accessible en 10 minutes) à la plage, en passant par l’écoquartier. Ainsi, les trajets domicile/travail sont optimisés, et les déplacements touristiques facilités. Le réseau des bus communaux et régionaux dessert efficacement le quartier. Enfin, l’ensemble des véhicules stationnent en sous-sol, où des bornes de recharges pour véhicules électriques sont installées.

 

 

Un projet primé à plusieurs reprises

Le programme est distingué à deux reprises par l’Ademe :

• Lauréat de l’appel à projets Travaux de reconversion des friches urbaines polluées (2011),
• Lauréat de l’appel à projets du Fonds Chaleur Renouvelable en Provence Alpes Côte d’Azur (2012).

Il obtient deux prix pour son aspect innovant :

• Pyramides d’argent 2012 (FPI) : Prix de l’innovation, Grand Prix régional de la FPI Côte d’Azur et Corse.
• Prix EcoQuartier 2011, lauréat « Performances écologiques », catégorie Innovation (ministère de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement)

Ainsi qu’une distinction du label EcoQuartier :

• Lauréat de la mention « Engagé dans la labellisation ÉcoQuartier 2013 » du ministère de l’Égalité des Territoires et du Logement (2013).

 

[1] La station d’épuration est labellisée HQE

[2] Dispositif d’accession à la propriété pour les ménages à revenus modestes

Crédit photo : Renaud Dessade